房屋災后受損鑒定適用于受火災、臺風、雷擊、水災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。
災后的建筑物因為材料的性能變化和結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的損傷，導致了結(jié)構(gòu)承載力降低所以需要對建筑物的損傷情況、安全性等進行房屋災后檢測鑒定。
火災后建筑物的損害大致可以分為下列幾類：
①輕度損害：在局部范圍內(nèi)的表面損害，邊沿剝落和產(chǎn)生裂縫
②中度損害：結(jié)構(gòu)部件沒有塑性變形，但有嚴重的截面損害以及鋼筋強度降低
③在單個建筑部件和結(jié)構(gòu)范圍中的嚴重損害：承重構(gòu)件部分或完全失去作用，但不致倒塌
④化學損害：目前最重要的情況是聚氯乙烯燃燒氣體對混凝土結(jié)構(gòu)的侵蝕。
火災后房屋受損鑒定內(nèi)容及方式簡述：
1.結(jié)構(gòu)整體體系分析：對建筑物受災后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。
2.混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。
3.結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進行檢測。
4.裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的磚柱、混凝土梁及板構(gòu)件中存在的裂縫分布及發(fā)展情況進行普查。
5.混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。
6.截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。
7.配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進行配筋情況抽檢。
8.圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾、屋頂鐵皮、門、窗等圍護構(gòu)件的受損情況。
9.依照《火災后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準》（CECS 252:2009）對房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的修復處理建議。